提問: 恰似你溫柔
分類:公積金
優(yōu)質(zhì)回答
頭幾天一個朋友給學(xué)姐私信:“學(xué)姐呀,我一直在持續(xù)繳納公積金,但它能用在什么地方我都不清楚,你能不能跟我談?wù)劊?rdquo;果真大家都會比較關(guān)注和自己利益關(guān)系密切的東西,讓學(xué)姐來給大家詳細(xì)介紹一下:我們平時一直在繳納的「公積金」到底是個什么東西,以及它除了能買房還能干嘛。
公積金是什么?每月要交多少錢?我們待遇中的的「五險(xiǎn)一金」中的「一金」就是指「公積金」。公積金全稱為「住房公積金」,是指單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。它由兩部分組成,通常是單位和個人按照1:1各交一半,繳存比例在5%-12%之間。計(jì)算公式為:每月入賬公積金=繳存基數(shù)*個人繳納比例+繳存基數(shù)*單位繳納比例有人就要問了,按照這么算,我每個月總工資5000塊,繳納比例5%。每月公積金應(yīng)該是入賬=個人繳納5000*5%+單位繳納5000*5%=500元。那我每個月怎么只收到300塊?是不是算錯了。學(xué)姐必須告訴你:是你家公司太狡猾。精確的說,繳納基數(shù)等于由單位上報(bào)到公積金管理中心的員工月工資,并不等于員工實(shí)際工資。一般而言,上報(bào)的月工資金額越多,那每個月入賬的公積金金額也會越多。但是大部分公司為了能少交錢,會將你的工資填寫為當(dāng)?shù)刈畹屠U存基數(shù)。出于避免差距過大的目的,國家規(guī)定了最低繳存基數(shù)與最高繳存基數(shù)。最少的為當(dāng)?shù)刈畹偷墓べY標(biāo)準(zhǔn),最多的為當(dāng)?shù)仄骄べY的三倍。例如廣州2020年現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)為2100元,那么廣州最低繳存基數(shù)為2100元;廣州2019年城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資為10292,那么廣州最高公積金繳存基數(shù)為30876元。
于是,在談工資的時候別只考慮月薪,要把公司公積金的繳存基數(shù)和比例給問明白了。那是一筆很關(guān)鍵的寶貴財(cái)富!對它大意了,有時你最終實(shí)際的收益,月薪5千還跟人家月薪4千的沒法比。公積金有什么用?聊到公積金,很多人只知道說:買房能用上。
不過具體哪些地方能用?什么方式去用,很多人都不怎么知道。今天我們就來給大家分析一下。
公積金貸款買房公積金最首要最能得到應(yīng)用的使用路徑就是貸款買房。
從今年10月8日起,新發(fā)放的個人商業(yè)住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,目前公布的5年以上LPR為4.85%。相比商業(yè)貸款,公積金貸款的利率低很多,只要3.25%。相當(dāng)于,一樣貸款50萬元,30年的等額本息,公積金貸款的利息和商業(yè)貸款相差近20萬元。然而,使用公積金也是有要求的,常見的貸款條件有:
● 正常連續(xù)按月繳存住房公積金6個月/5年以上;
● 配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;
● 沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);
● 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
縱然滿足了貸款條件,能貸到多少錢也不是按我們的想法來的,一個是要看看當(dāng)?shù)爻鞘械馁J款上限,另一個就是要看你的公積金賬戶余額。
譬如說深圳,深圳的規(guī)定是個人最高貸款額度為50萬,家庭貸款額度90萬。假使你想在深圳買房,能貸到的錢的上限就是這兩個數(shù)字。
可以貸到的金額有沒有確切的數(shù)字?
如果你在深圳,公積金可貸額度=賬戶余額*14。
也就是說,你的公積金賬戶余額有1萬塊,就可以貸到14萬。
如果你在廣州,公積金可貸額度=賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數(shù)
是不是計(jì)算過程有點(diǎn)吃力?不用害怕,廣州人民搜一下【粵省事】小程序,點(diǎn)擊【貸款計(jì)算器】就能夠看到你的最高貸款額度了。
租房
除了購房,公積金還可以用來租房子,畢竟很多人屬于無房人士還有的人沒有買房的想法。
沒房的職工,符合連續(xù)繳納公積金滿三個月的條件,也不需要租房發(fā)票、稅票就能夠支取公積金。
如果自己與配偶子女都在本地?zé)o房,那么只需提供證明,就可在當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心(或銀行網(wǎng)點(diǎn))辦理相應(yīng)的公積金提取業(yè)務(wù)。
各地有著不同的可提取額度,其影響因素有月租金的數(shù)量、收入的高低。
其他用途除了這些,要想提取公積金余額,還可以是這些情況:用于農(nóng)村集體土地上的自建房,或是用于對現(xiàn)有的住房做翻修/大修(非裝修)。
還有一些情況會比較特殊,例如生活中有一些比較大的變化或者是不可抗力的因素,這時候可以提出申請?zhí)崛」e金賬戶里的錢。
就像是:工作地區(qū)移動;去國外定居;退休;生??;死亡
總的來看,公積金就像一個強(qiáng)制進(jìn)行存款的聚寶盆,按時往里面交錢,到了要用的時候再拿出來。
希望大家對各地的公積金政策做一下仔細(xì)的研究,學(xué)會把這個容易被忽略的隱形賬戶充分利用起來。
如何查詢與提取公積金?公積金的查詢與提取方式不僅有線上還有線下。線下的話就是去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心,不多說,做到“微笑嘴甜不懂就問”就沒問題。學(xué)姐在這兒主要講講線上查詢及提取的方法。學(xué)姐覺得應(yīng)該有不少人和我一樣的懶,不喜歡出門去辦在家線上就能解決的事情。
支付寶打開支付寶,在首頁找到【城市服務(wù)】,點(diǎn)開之后,找到【公積金】,登錄后進(jìn)入公積金頁面,就可以看到【公積金查詢】和【公積金提取】的按鈕啦。
指路就到這了,其余步驟可按提示操作。
微信點(diǎn)開微信,關(guān)注【微信城市服務(wù)】,在【城市服務(wù)】里面選擇公積金,登錄后可看到自己的【賬戶總額】。注意如果要提取,需要預(yù)約銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取業(yè)務(wù)。
其他方式還可以通過登錄住房公積金網(wǎng)或撥打公積金管理中心電話詢問辦理。
常見疑問解答1.若是工作地在另一座城市,一金也是在這座城市繳納而非老家,而現(xiàn)在想回出生地也就是老家購置房產(chǎn),是否不能貸款呢?
提取公積金和貸款,不用必須本地辦理,異地也可以,但是當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心才可以決定。
2.如果婚前其中一個人用公積金進(jìn)行了貸款,婚后他們可以兩個人共同用公積金來還之前的房貸嗎?行得通,因?yàn)榻Y(jié)婚之后大家可以提取配偶的公積金拿來還房貸的,去公積金管理中心申請之前,大家需要提前準(zhǔn)備好所有的材料和夫妻關(guān)系證明。3.公積金既可以貸款付首付,也可以用來還月供嗎?公積金貸款不可以用來付首付,住房公積金里的存款是可以用來付首付的。
住房公積金余額的一部分用來付首付,不夠可以用現(xiàn)金,隨后用公積金貸款,一定要記得提取額不能超過首付額。
歡迎大家在下方留下自己還有疑惑的問題,學(xué)姐很樂意為大家解答~
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以上就是我對 "蘇州公積金查詢"的圖文回答,望采納!
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