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公積金存折

提問: 別搞怪 分類:公積金

優(yōu)質(zhì)回答

學霸說保險-保羅

前些時候有朋友向?qū)W姐提問:“學姐呀,我一直有在繳納公積金,但一直不知道怎么用,你能不能跟我講講?”果真大家都會比較關(guān)注和自己利益關(guān)系密切的東西,今天學姐就跟大家好好講講:我們平時一直在繳納的「公積金」到底是個什么東西,以及它除了能買房還能干嘛。

公積金是什么?每月要交多少錢?我們平時所說的「五險一金」中的「一金」就是指「公積金」。公積金全稱為「住房公積金」,是指單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。它由兩部分組成,通常是單位和個人按照1:1各交一半,繳存比例在5%-12%之間。計算公式為:每月入賬公積金=繳存基數(shù)*個人繳納比例+繳存基數(shù)*單位繳納比例有人就要問了,按照這么算,我每個月總工資5000塊,繳納比例5%。每月公積金應(yīng)該是入賬=個人繳納5000*5%+單位繳納5000*5%=500元。為啥我每個月只收到300塊?你莫不是搞錯了。學姐必須告訴你:是你家公司太狡猾。嚴格來說,繳納基數(shù)并不等于員工的實際工資,它等于公積金管理中心收到的由單位上報的員工月工資。沒有什么意外的話,上報的月工資越高的話,相應(yīng)的每個月入賬的公積金也會提升。而很多公司為了能少交錢,會將你的工資填寫為當?shù)刈畹屠U存基數(shù)。為了防止差距過大,國家對最低繳存基數(shù)與最高繳存基數(shù)有明確規(guī)定。不會比當?shù)刈畹偷墓べY標準數(shù)字小,也不會比當?shù)仄骄べY的三倍數(shù)字大。例如廣州2020年現(xiàn)行最低工資標準為2100元,那么廣州最低繳存基數(shù)為2100元;廣州2019年城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資為10292,那么廣州最高公積金繳存基數(shù)為30876元。

是以,在談工資的時候別只詢問月薪,一定要關(guān)注公司公積金的繳存基數(shù)和比例。那是一筆特別重要的無形財富!對它大意了,有時你最終實際的收益,月薪5千還跟人家月薪4千的沒法比。公積金有什么用?聊到公積金,很多人只知道說:買房能用上。

只是具體能用在哪些方面?怎樣用,很多人也不是非常清楚。今天我們就來詳細介紹一下。

公積金貸款買房公積金最首要最能得到應(yīng)用的使用路徑就是貸款買房。

從今年10月8日起,新發(fā)放的個人商業(yè)住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成,目前公布的5年以上LPR為4.85%。相比商業(yè)貸款,公積金貸款的利率低很多,只要3.25%。也就是說,都是貸款50萬元,30年的等額本息,公積金貸款可以比商業(yè)貸款少了近20萬元的利息。但是,使用公積金也是要達到門檻的,常見的貸款條件有:

● 正常連續(xù)按月繳存住房公積金6個月/5年以上;

● 配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;

● 沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

● 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

盡管滿足了貸款條件,貸款的數(shù)目也是有規(guī)定的,一個是要看看當?shù)爻鞘械馁J款上限,另一個就是要看你的公積金賬戶余額。

打個比方說你在深圳,深圳的規(guī)定是個人最高貸款額度為50萬,家庭貸款額度90萬。假如說你想在深圳買房,能貸到的錢再怎么多也不會超出這兩個數(shù)字。

貸到多少數(shù)目有什么計算的方法可以知道嗎?

如果你在深圳,公積金可貸額度=賬戶余額*14。

也就是說,你的公積金賬戶余額有1萬塊,就可以貸到14萬。

如果你在廣州,公積金可貸額度=賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數(shù)

這個是不是有點復(fù)雜?不過不用擔心,廣州人民可以搜索【粵省事】小程序,然后點擊【貸款計算器】就可以算出你最高可貸款的額度了!

租房

公積金除了用于購房還可以用于租房,畢竟買一套房花費甚高一部分人還買不起還有一部分暫時也沒有購房打算。

沒房的職工,符合連續(xù)繳納公積金滿三個月的條件,也不需要租房發(fā)票、稅票就能夠支取公積金。

若自己與配偶子女在本地都是無房的情況,那么就可以憑借證明去當?shù)氐墓e金管理中心(或銀行網(wǎng)點)進行公積金提取業(yè)務(wù)的辦理。

地方不同可提取額度也不會完全相同,可提取限額是受月租金的數(shù)量和收入高低影響的。

其他用途另外,如果要蓋農(nóng)村集體土地上的自建房,或?qū)ΜF(xiàn)有住房進行翻修/大修(非裝修),這些情況下也是可以進行公積金提取的。

還有一些意外情況,生活中出了一些比較棘手的事,有權(quán)利申報提取公積金賬戶里的錢。

可以是:工作地區(qū)遷移;去國外定居;退休;生??;死亡

總體而言,公積金就像一個強迫存儲的一筆財富,平日里把錢打進去,有用錢的需要就去拿。

建議大家多多研究各地的公積金政策,學會好好利用這個容易被你們遺忘的隱形賬戶。

如何查詢與提取公積金?公積金的查詢與提取方式線上如果不方便的話線下也是可以的。直接去當?shù)氐淖》抗e金管理中心,這就是線下方式,不做贅述,保持“微笑嘴甜不懂就問”就萬事大吉了。學姐在這兒主要講講線上查詢及提取的方法。相信大多數(shù)人都是和學姐一樣的懶肥宅,能線上解決的絕不出門搞。

支付寶打開支付寶,在首頁找到【城市服務(wù)】,點開之后,找到【公積金】,登錄后進入公積金頁面,就可以看到【公積金查詢】和【公積金提取】的按鈕啦。

以上就是指路的內(nèi)容,剩下的就按照提示操作吧。

微信點開微信,關(guān)注【微信城市服務(wù)】,在【城市服務(wù)】里面選擇公積金,登錄后可看到自己的【賬戶總額】。注意如果要提取,需要預(yù)約銀行網(wǎng)點辦理提取業(yè)務(wù)。

其他方式還可以通過登錄住房公積金網(wǎng)或撥打公積金管理中心電話詢問辦理。

常見疑問解答1.要是去了另一個城市工作,并在這個城市繳納一金,現(xiàn)在想買房,買房在出生地老家,是不是不能貸款?

提取公積金和辦理貸款都不是必須本地辦理,異地也可以,不過當?shù)氐墓e金管理中心才是擁有決定權(quán)的。

2.一個人提前用公積金進行貸款買了房子,如果后面他結(jié)婚了,那么能兩個人一起用公積金還房貸嗎?在已經(jīng)結(jié)婚的情況下,大家的配偶的公積金是可以提取來還房貸的,去公積金管理中心申請之前,大家需要提前準備好所有的材料和夫妻關(guān)系證明。3.公積金貸款付完首付之后,月供是否也可以還?公積金貸款不可以用來付首付,住房公積金里的存款是可以用來付首付的。

住房公積金余額的一部分用來付首付,不夠可以用現(xiàn)金,接著進行公積金貸款,提取額一定不可以大于首付額哦。

如果大家還有什么疑問可以留言到下方哦,學姐等你們~

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以上就是我對 "公積金存折"的圖文回答,望采納!

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