前些時候有朋友向學姐提問:“學姐呀，我經常有在繳納公積金，對它的使用一知半解的，你能不能跟我分析一下？”果真大家都會比較關注和自己利益關系密切的東西，今天學姐就跟大家好好講講：我們經常在繳納的「公積金」是什么呢，除了買房還有別的用處嗎？

公積金是什么？每月要交多少錢？我們日常生活中常常提到的的「五險一金」中的「一金」就是指「公積金」。公積金全稱為「住房公積金」，是指單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。它由兩部分組成，通常是單位和個人按照1:1各交一半，繳存比例在5%-12%之間。計算公式為：每月入賬公積金=繳存基數*個人繳納比例+繳存基數*單位繳納比例有人就要問了，按照這么算，我每個月總工資5000塊，繳納比例5%。每月公積金應該是入賬=個人繳納5000*5%+單位繳納5000*5%=500元。不對啊我每個月只收到300塊，是不是你哪里搞錯了。學姐說實話：是你家公司太小氣。準確的說，繳納基數與公積金管理中心收到的由單位上報的員工月工資相同，而且并不等于員工的實際工資。按正常情況來講，上報的月工資對每個月入賬的公積金是正面影響。只是非常多公司為了能少交錢，會將你的工資填寫為當地最低繳存基數。出于避免差距過大的目的，國家規(guī)定了最低繳存基數與最高繳存基數。不會比當地最低的工資標準數字小，也不會比當地平均工資的三倍數字大。例如廣州2020年現行最低工資標準為2100元，那么廣州最低繳存基數為2100元；廣州2019年城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資為10292，那么廣州最高公積金繳存基數為30876元。

于是，在談工資的時候別只考慮月薪，要把公司公積金的繳存基數和比例給問明白了。那是一筆非常有用的隱形財富！對它大意了，有時你最終實際的收益，月薪5千還跟人家月薪4千的沒法比。公積金有什么用？說到公積金，很多人只有一個大概印象：買房能用上。

只是具體能用在哪些方面？怎樣用，很多人也不是非常清楚。今天我們就來詳細介紹一下。

公積金貸款買房公積金最重要最實用的使用途徑就是貸款買房。

從今年10月8日起，新發(fā)放的個人商業(yè)住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，目前公布的5年以上LPR為4.85%。相比商業(yè)貸款，公積金貸款的利率低很多，只要3.25%。也就是說，都是貸款50萬元，30年的等額本息，公積金貸款可以比商業(yè)貸款少了近20萬元的利息。但使用公積金也是要滿足相關條件的，常見的貸款條件有：

● 正常連續(xù)按月繳存住房公積金6個月/5年以上；

● 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款；

● 沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務；

● 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

就算滿足了貸款條件，貸款的金額也不是隨便就能決定的，一個是要看看當地城市的貸款上限，另一個就是要看你的公積金賬戶余額。

譬如說深圳，深圳的規(guī)定是個人最高貸款額度為50萬，家庭貸款額度90萬。假設你想在深圳買房，能貸到的錢封頂就是這兩個數字了。

可以貸到的金額有沒有確切的數字？

如果你在深圳，公積金可貸額度=賬戶余額*14。

也就是說，你的公積金賬戶余額有1萬塊，就可以貸到14萬。

如果你在廣州，公積金可貸額度=賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數

是不是覺得很難計算？無須擔心，廣州人民打開【粵省事】小程序，點擊【貸款計算器】立馬就可以看到你的最高貸款額度！

租房

當然不只是購房，公積金也能夠用來租房，因為很多人買不起房或者沒有購房的想法。

有一部分沒有房的職工，只要連續(xù)繳納公積金滿三個月，不需要租房發(fā)票、稅票也是允許支取住房公積金的。

只需證明自己和配偶子女在本地均無房，去當地的公積金管理中心（或銀行網點）就能辦理公積金提取的業(yè)務。

各個地方可提取額度不同，月租金的數量、收入的高低都影響著可提取限額。

其他用途除此之外，提取公積金余額還可用于：農村集體土地上的自建房，以及對現有住房進行翻修或者大修（非裝修）。

也會有一些不尋常的情況，生活中出了一些大的變動或是無法抵抗的事件，可以申請一次性提取你的公積金賬戶里的錢。

就像是：工作地區(qū)移動；去國外定居；退休；生?。凰劳?/p>

總結來看，公積金就像一個硬性要求儲蓄的小錢包，按期將金額匯入，之后有用錢的地方就取出來。

建議大家多多研究各地的公積金政策，學會好好利用這個容易被你們遺忘的隱形賬戶。

如何查詢與提取公積金？公積金的查詢與提取方式線上如果不方便的話線下也是可以的。線下的話就是去當地的住房公積金管理中心，不多說，做到“微笑嘴甜不懂就問”就沒問題。學姐在這兒主要講講線上查詢及提取的方法。學姐可是很懶的，能線上辦理的事情絕不會出門去弄，相信應該有很多人和我是一樣的吧。

支付寶打開支付寶，在首頁找到【城市服務】，點開之后，找到【公積金】，登錄后進入公積金頁面，就可以看到【公積金查詢】和【公積金提取】的按鈕啦。

指引就到此為止了，剩下的按提示操作就沒問題。

微信點開微信，關注【微信城市服務】，在【城市服務】里面選擇公積金，登錄后可看到自己的【賬戶總額】。注意如果要提取，需要預約銀行網點辦理提取業(yè)務。

其他方式還可以通過登錄住房公積金網或撥打公積金管理中心電話詢問辦理。

常見疑問解答1.如果說工作是在另一座城市，且一金也是在那繳納的，如今要在出生地老家買房，那么是不是不能貸款了？

提取公積金或者貸款，都可以異地辦理，不過當地的公積金管理中心才是擁有決定權的。

2.如果婚前其中一個人用公積金進行了貸款，婚后他們可以兩個人共同用公積金來還之前的房貸嗎？行得通，因為結婚之后大家可以提取配偶的公積金拿來還房貸的，去公積金管理中心申請之前，大家需要提前準備好所有的材料和夫妻關系證明。3.公積金貸款付完首付之后，月供是否也可以還？房子的首付是可以用公積金存款來付的，不過不能用公積金貸款付。

用組合的方式也可以拿來付首付：住房公積金余額的一部分+現金然后進行公積金貸款，在這里需要知道的是提取額不可以超過首付額。

如果還有其他疑問，歡迎下方留言詢問，學姐等你來撩~

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以上就是我對 "公積金貸款買房政策"的圖文回答，望采納！

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