提問: 沉迷像毒癮
分類:公積金
優(yōu)質(zhì)回答
不久前有個(gè)朋友向?qū)W姐求助:“學(xué)姐呀,我一直在定期繳納公積金,可是不知道用法,你能不能跟我說說?”嗯,果然小伙伴們對(duì)自己切身利益相關(guān)的東西還是很關(guān)心的嘛,讓學(xué)姐給大家深度分析一下:我們?nèi)粘R恢痹诶U納的「公積金」怎么理解,除了說用它來買房以外還能干啥?
公積金是什么?每月要交多少錢?我們?nèi)粘I钪谐3L岬降牡摹肝咫U(xiǎn)一金」中的「一金」就是指「公積金」。公積金全稱為「住房公積金」,是指單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。它由兩部分組成,通常是單位和個(gè)人按照1:1各交一半,繳存比例在5%-12%之間。計(jì)算公式為:每月入賬公積金=繳存基數(shù)*個(gè)人繳納比例+繳存基數(shù)*單位繳納比例有人就要問了,按照這么算,我每個(gè)月總工資5000塊,繳納比例5%。每月公積金應(yīng)該是入賬=個(gè)人繳納5000*5%+單位繳納5000*5%=500元??墒敲總€(gè)月我就收到300塊呀,哪里有問題吧。學(xué)姐只能說:是你家公司太摳門。從嚴(yán)格意義上講,單位上報(bào)到公積金管理中心的員工月工資是與繳納基數(shù)相同的,但繳納基數(shù)并不等于員工的實(shí)際工資。通常,上報(bào)的月工資和每個(gè)月入賬的公積金是正相關(guān)的。然而多數(shù)公司為了能少交錢,會(huì)將你的工資填寫為當(dāng)?shù)刈畹屠U存基數(shù)。為了避免差距過大,國(guó)家對(duì)具體規(guī)定了最低繳存基數(shù)與最高繳存基數(shù)。不比當(dāng)?shù)刈畹偷墓べY標(biāo)準(zhǔn)少,也不比為當(dāng)?shù)仄骄べY的三倍還要多。例如廣州2020年現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)為2100元,那么廣州最低繳存基數(shù)為2100元;廣州2019年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工月平均工資為10292,那么廣州最高公積金繳存基數(shù)為30876元。
so,在談工資的時(shí)候別只盯著月薪,一定要問清楚公司公積金的繳存基數(shù)和比例。那是一筆非常要緊的隱形資產(chǎn)!沒有認(rèn)真關(guān)注它,有時(shí)你最終實(shí)際的收益,月薪5千也比不上人家月薪4千。公積金有什么用?關(guān)于公積金,很多人只能大概知道:買房能用上。
但具體哪塊能用,如何去用,很多人都不是很明白。今天我們就來認(rèn)真談?wù)劇?/p>
公積金貸款買房公積金最關(guān)鍵最管用的使用方法就是貸款買房。
從今年10月8日起,新發(fā)放的個(gè)人商業(yè)住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,目前公布的5年以上LPR為4.85%。相比商業(yè)貸款,公積金貸款的利率低很多,只要3.25%。也就是說,都是貸款50萬元,30年的等額本息,公積金貸款可以比商業(yè)貸款少了近20萬元的利息。但是,使用公積金也是要達(dá)到門檻的,常見的貸款條件有:
● 正常連續(xù)按月繳存住房公積金6個(gè)月/5年以上;
● 配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;
● 沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);
● 公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
即使?jié)M足了貸款條件,貸款也是有額度限制的,這就要看當(dāng)?shù)爻鞘械馁J款上限是多少再加上你的公積金賬戶余額了。
譬如說深圳,深圳的規(guī)定是個(gè)人最高貸款額度為50萬,家庭貸款額度90萬。倘若你想在深圳買房,那你可以貸到的錢最多也只能達(dá)到這兩個(gè)數(shù)目。
貸到金額具體數(shù)字是多少呢?
如果你在深圳,公積金可貸額度=賬戶余額*14。
也就是說,你的公積金賬戶余額有1萬塊,就可以貸到14萬。
如果你在廣州,公積金可貸額度=賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數(shù)
這個(gè)是不是算起來有點(diǎn)麻煩?不過不用擔(dān)心,廣州人民可以搜索【粵省事】小程序,然后點(diǎn)擊【貸款計(jì)算器】就可以算出你最高可貸款的額度了!
租房
除了購房,公積金也可以用來租房,畢竟有部分人買不起房或者沒有購房意愿。
無房的職工也不用擔(dān)心,只要你按時(shí)繳納公積金滿三個(gè)月,不用租房發(fā)票、稅票也能夠支取住房公積金。
只要證明自己與配偶子女都在本地?zé)o房的情況下,就能去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心(或銀行網(wǎng)點(diǎn))辦理提取公積金業(yè)務(wù)。
各地可提取額度并不相同,月租金的數(shù)量、收入的高低都對(duì)可提取限額產(chǎn)生影響。
其他用途另外,如果要蓋農(nóng)村集體土地上的自建房,或?qū)ΜF(xiàn)有住房進(jìn)行翻修/大修(非裝修),這些情況下也是可以進(jìn)行公積金提取的。
還有一些特殊的情況,生活中出了一些大的變動(dòng)或是不可抗力,這時(shí)候可以提出申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶里的錢。
以這些為例:工作升遷換地方了;去國(guó)外定居;退休;生?。凰劳?/p>
總體而言,公積金就像一個(gè)強(qiáng)迫存儲(chǔ)的一筆財(cái)富,按期將金額匯入,之后有用錢的地方就取出來。
希望大家對(duì)各地的公積金政策做一下仔細(xì)的研究,學(xué)會(huì)把這個(gè)容易被忽略的隱形賬戶充分利用起來。
如何查詢與提取公積金?公積金的查詢與提取方式一共有兩種選擇,分別是線上和線下。線下的方式就是直接去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心,這里就不多說了,只要做到“微笑嘴甜不懂就問”就OK了。在這里學(xué)姐重點(diǎn)講一下線上查詢及提取的手段。相信大家都和學(xué)姐一樣的宅,絕不輕易把線上能解決的事情放到線下去弄。
支付寶打開支付寶,在首頁找到【城市服務(wù)】,點(diǎn)開之后,找到【公積金】,登錄后進(jìn)入公積金頁面,就可以看到【公積金查詢】和【公積金提取】的按鈕啦。
以上就是指路的內(nèi)容,剩下的就按照提示操作吧。
微信點(diǎn)開微信,關(guān)注【微信城市服務(wù)】,在【城市服務(wù)】里面選擇公積金,登錄后可看到自己的【賬戶總額】。注意如果要提取,需要預(yù)約銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取業(yè)務(wù)。
其他方式還可以通過登錄住房公積金網(wǎng)或撥打公積金管理中心電話詢問辦理。
常見疑問解答1.倘若去到了另一城市工作,且一金也是在這個(gè)城市繳納的,如今房子想買在出生地老家,那貸款是不是就不行了?
提取公積金可以異地進(jìn)行,辦理貸款也是如此,不過是否可以得問當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。
2.要是有人先用公積金貸款買房,要是他結(jié)婚了可以兩個(gè)人共同用公積金還房貸嗎?結(jié)婚為夫妻以后,對(duì)方的公積金是可以拿來還房貸的,大家把需要提取的資料準(zhǔn)備好(需要夫妻關(guān)系證明),就可以去公積金管理中心提取申請(qǐng)了。3.公積金貸款付完首付之后,月供是否也可以還?公積金貸款不可以用來付首付,住房公積金里的存款是可以用來付首付的。
我們可以付一部分現(xiàn)金,加上住房公積金余額拿來付首付,然后進(jìn)行公積金貸款,在這里需要知道的是提取額不可以超過首付額。
大家盡可以將自己沒有搞懂的問題留言在下方,學(xué)姐會(huì)幫大家解答的~
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以上就是我對(duì) "杭州公積金 電話"的圖文回答,望采納!
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