提問: 霸他心
分類:公積金
優(yōu)質回答
前段時間有個朋友來咨詢學姐:“學姐呀,我一直在定期繳納公積金,可是不知道用法,你能不能跟我說說?”當真關乎到我們的權益后大家都比較積極嘛,學姐來和大家仔細聊聊:我們日常一直在繳納的「公積金」怎么理解,除了說用它來買房以外還能干啥?
公積金是什么?每月要交多少錢?常常聽別人說的「五險一金」中的「一金」就是指「公積金」。公積金全稱為「住房公積金」,是指單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。它由兩部分組成,通常是單位和個人按照1:1各交一半,繳存比例在5%-12%之間。計算公式為:每月入賬公積金=繳存基數*個人繳納比例+繳存基數*單位繳納比例有人就要問了,按照這么算,我每個月總工資5000塊,繳納比例5%。每月公積金應該是入賬=個人繳納5000*5%+單位繳納5000*5%=500元。那我每個月怎么只收到300塊?是不是算錯了。學姐必須告訴你:是你家公司太狡猾。準確的看,公積金管理中心收到的單位上報的員工月工資就是繳納基數,而員工的實際工資并不等于繳納基數。正常情況下,上報的月工資和每個月入賬的公積金是成正比的。不過許多公司為了能少交錢,會將你的工資填寫為當地最低繳存基數。為了避免出現差距過大的情況,對于最低繳存基數與最高繳存基數國家有做出明確的規(guī)定。下限為當地最低的工資標準,上限為當地平均工資的三倍。例如廣州2020年現行最低工資標準為2100元,那么廣州最低繳存基數為2100元;廣州2019年城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資為10292,那么廣州最高公積金繳存基數為30876元。
so,在談工資的時候別只盯著月薪,一定要問清楚公司公積金的繳存基數和比例。那是一筆特別重要的無形財富!對它不留意的話,有時你最終實際的收益,月薪5千還比人家月薪4千差。公積金有什么用?關于公積金,很多人只能大概知道:買房能用上。
只是具體能用在哪些方面?怎樣用,很多人也不是非常清楚。今天我們就來詳細介紹一下。
公積金貸款買房公積金最關鍵最管用的使用方法就是貸款買房。
從今年10月8日起,新發(fā)放的個人商業(yè)住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成,目前公布的5年以上LPR為4.85%。相比商業(yè)貸款,公積金貸款的利率低很多,只要3.25%。這就代表了,貸款一致都是50萬元,30年的等額本息,商業(yè)貸款的利息比公積金貸款要多出將近20萬元。不過,使用公積金也是有限制條件滴,常見的貸款條件有:
● 正常連續(xù)按月繳存住房公積金6個月/5年以上;
● 配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;
● 沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;
● 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
滿足了貸款條件,也不是你想貸多少就可以貸多少,這就要看當地城市的貸款上限是多少再加上你的公積金賬戶余額了。
繼續(xù)以深圳為例,深圳的規(guī)定是個人最高貸款額度為50萬,家庭貸款額度90萬。假使你想在深圳買房,能貸到的錢的上限就是這兩個數字。
貸到多少數目有什么計算的方法可以知道嗎?
如果你在深圳,公積金可貸額度=賬戶余額*14。
也就是說,你的公積金賬戶余額有1萬塊,就可以貸到14萬。
如果你在廣州,公積金可貸額度=賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數
這個是不是有點復雜?不用害怕,廣州人民搜一下【粵省事】小程序,點擊【貸款計算器】就能夠看到你的最高貸款額度了。
租房
除了購房,公積金也可以用來租房,畢竟有部分人買不起房或者沒有購房意愿。
沒有房子的職工,只要滿足連續(xù)繳納公積金滿三個月的條件,不需要租房發(fā)票、稅票也能支取住房公積金。
只要能證明自己與配偶子女都在本地無房,就可以去當地的公積金管理中心(或銀行網點)進行提取公積金。
每個地方的可提取額度都不盡相同,會受到月租金數量、收入高低的影響。
其他用途除了這些,要想提取公積金余額,還可以是這些情況:用于農村集體土地上的自建房,或是用于對現有的住房做翻修/大修(非裝修)。
也會有一些不尋常的情況,生活中出了一些大的變動或是無法抵抗的事件,這時候可以提出申請?zhí)崛」e金賬戶里的錢。
比如:我要去外地工作了;我要去國外定居;我退休了;我要掛掉了(呸呸呸)
總的來看,公積金就像一個強制進行存款的聚寶盆,按時往里面交錢,到了要用的時候再拿出來。
建議大家別忘了研究各個地方的公積金政策,這個容易被漏掉的隱形賬戶要學會好好把握。
如何查詢與提取公積金?公積金的查詢與提取方式分成了線上和線下這兩種。去當地的住房公積金管理中心就是線下的途徑,很簡單,保持“微笑嘴甜不懂就問”就可以了。學姐這就主要來說說線上查詢和提取的方法。相信大家都和學姐一樣的宅,絕不輕易把線上能解決的事情放到線下去弄。
支付寶打開支付寶,在首頁找到【城市服務】,點開之后,找到【公積金】,登錄后進入公積金頁面,就可以看到【公積金查詢】和【公積金提取】的按鈕啦。
指路就到這了,其余步驟可按提示操作。
微信點開微信,關注【微信城市服務】,在【城市服務】里面選擇公積金,登錄后可看到自己的【賬戶總額】。注意如果要提取,需要預約銀行網點辦理提取業(yè)務。
其他方式還可以通過登錄住房公積金網或撥打公積金管理中心電話詢問辦理。
常見疑問解答1.若是工作地在另一座城市,一金也是在這座城市繳納而非老家,而現在想回出生地也就是老家購置房產,是否不能貸款呢?
提取公積金或者貸款,都可以異地辦理,但是能不能得問當地的公積金管理中心。
2.如果婚前其中一個人用公積金進行了貸款,婚后他們可以兩個人共同用公積金來還之前的房貸嗎?在已經結婚的情況下,大家的配偶的公積金是可以提取來還房貸的,去公積金管理中心申請之前,大家需要提前準備好所有的材料和夫妻關系證明。3.公積金既可以貸款付首付,也可以用來還月供嗎?公積金貸款和公積金存款的區(qū)別在于,前者不可以用來付首付,后者卻可以。
首付可以由住房公積金余額的一部分加現金付,隨后我們公積金貸款,學姐要告訴大家的是:提取額不可以超過首付額。
如果大家還有什么疑問可以留言到下方哦,學姐等你們~
想要充分了解社保知識,光看這篇文章可不夠!如果你依舊對社保知識存在疑惑,可以找學姐進行詳細咨詢-關注【學霸說保險】公眾號 ,里面有全網最全的社保類知識,幫助你充分利用社保福利,省一大筆錢!
以上就是我對 "楊凌公積金"的圖文回答,望采納!
全網同號:小秋陽說保險,歡迎搜索!
上一篇: 喜盈門什么時候好
下一篇: 意外險個人第三者責任險是什么意思
掃碼關注微信公眾號
幫你花更少的錢,買對的保險
關注【小秋陽說保險】
解決你所有的保險疑問
微信掃一掃下方二維碼
閱讀更多文章